賃貸の裏ワザ

ここで言う中規模開発は、3戸以上の開発で、かつ、開発業者の側が公道を作るほどの規模ではないものです。 多くの場合、さきほど見た私道を利用して接道を確保しているのも特徴です。
中規模開発になってくると、ミニ開発の無理さが薄れてきます。 ひとつの土地を2つに分けると「隣はなにをする人ぞ」状態になりますが、3つ、4つ、あるいはそれ以上に分かれていると、1対1の関係でなくなる分、隣人との緊張が薄れます。

また、妙な形の敷地が出てくる頻度も少なくなります。 その上で、すべてが建売住宅で、家の外観や作りが同じであれば、中古住宅としては売りやすい、つまり、資産価値を保つのに適しています。
最近ですと茶系のモルタル塗装でしょうか。 外観が同じだと、その分、中古住宅としてその物件を見る人の安心感が増すのです。
逆に言いますと、中型開発で、建っている建物に統一性がない場合には、中古でその建売を売却することは、若干大変になるでしょう。 つまり、新築であれば、おそらくは「隣の人と同じ外壁は嫌だ」「個性的な構造がいい」といった気持ちをみなが持ち、実際、そういった物件のほうが人気を集めやすいのですが、中古になると、それが逆になるのです。
個性とかおしゃれというのは感覚なので、他人と共有できるとは限りませんし、また、仮に新築当時は個性的でおしゃれだったとしても、時間を経るにつれてその意味がなくなる経年劣化が起こることもあります。 建物としても資産価値を守るということであれば、とにかく、建物の外観の個性はないほうがよく、同じような家が何軒も連なっているほうがいいのですが、その意味では、中規模開発で、すべて同じような建物になっていることは大きなプラス材料になります。
一方、中規模開発ではあまり見られないかもしれませんが、建売住宅部分と土地分譲部分とがある開発となると、建物の統一感というのはあまり期待できなくなりますから、その分、売却はしにくくなるでしょう。 すべて分譲、つまり、土地を購入した人が住宅を注文する場合にはなおさらです。
いずれの場合も、建物の資産価値を守るという観点から言うとマイナス材料になります。 では、もともとが中規模開発であった中古住宅はどのように考えるべきでしょうか。
建物が没個性的で、同じ開発の建物と同じであれば、建物の資産価値は守りやすいと考えていいでしょう。 他方、個性的な建物の場合は、次の転売にはハンデとなりやすいと言えます。

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